1.1 Sie vereinbaren mit uns einen Ortstermin an dem Bewertungsobjekt. Wir besichtigen gemeinsam mit Ihnen das Objekt von außen und innen.

Dazu sind folgende Unterlagen nötig:

                           Katasterkarte,

                           Grundstücksfläche

                           Grundbuchauszug

                           Bauzeichnungen, Wohnflächen- und Rauminhaltsberechnung

                           ggf. Mietverträge und aktuelle Mieten

Auf der Grundlage dieser Unterlagen und den gemachten Fotos vom Ortstermin, erstellen wir dann ein Kurzgutachten zum Objekt.
Dieses basiert auf dem amtlichen Bodenrichtwert, den örtlichen Vergleichsmieten, Vergleichskaufpreisen, sowie den sonstigen von uns aus dem örtlichen Immobilienmarkt abgeleiteten Bewertungsdaten.

1.2 Das Kurzwertgutachten ist eine 10-20-seitige Expertise. Sie besteht aus Kurzbeschreibung des Objekts,  der Bewertungsparameter und der nachvollziehbaren  Berechnung des Verkehrswertes mit Besprechung der ermittelten Daten und des Ergebnisses.

Preis

416,50 €  (350,00 € zzgl. 19 % MwSt.)

Das Kurzwertgutachten ist geeignet bei Immobiliengesuchen und ist als sogenannte "neutrale Kaufbegleitung" zu verstehen. Der o.g. Preis ist nur bei Standardimmobilien (Einfamilien- und Zweifamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen) möglich.

Hierbei handelt es sich um ein ausführliches, detailliertes umfassendes Gutachten. Das Gutachten findet Anwendung in privaten Bereichen wie Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen usw., gerichtlichen Angelegenheiten wie Enteignung, Insolvenz usw. oder bei steuerlichen Angelegenheiten wie Anfechtung eines Erbschaftssteuerbescheides usw.

Enthalten sind u. a.:
- die Überprüfung der Objektaufmaße

  (Wohnfläche, Bruttogeschossfläche, Rauminhalt, ...)

- die ausführliche Objektbeschreibung mit Anlagen

  (Übersichtskarte, Stadtplan,  Kataster-karte, Fotodokumentation etc.)

- die Auskunftseinholung bei den erforderlichen öffentlichen Register

  (z. B. Grundbuchamt, Baulasten-verzeichnis, Beitragssituation,   

   Flächennutzungsplan, Bebauungsplan, Altlastenkataster)

- die Auswertung von Mietverträgen

- ausführliche Wertermittlung einschließlich Begründung aller Daten und Erläuterung der Daten

Abrechnung erfolgt nach der Honorartabelle des Zert-Verbandes oder nach Zeitaufwand bzw. nach Vereinbarung.

Unsere Aufgabe als Gutachter von Immobilien und Gebäuden ist es, die Werte von Grundstücken, Gebäuden oder Außenanlagen zu ermitteln. Darüber hinaus stehen wir Ihnen auch in schwierigeren Fällen zur Seite.

OBJEKTARTEN:
• Unbebaute Grundstücke
• Ein-/Zweifamilienhäuser
• Eigentumswohnungen und Teileigentum
• Mehrfamilienhäuser
• Gemischt genutzte Grundstücke
• Geschäfts-, Gewerbe- und Industrieimmobilien
• Erbbaugrundstücke und Erbbaurechte
• Spezialimmobilien (z.B. Hotel, Einzelhandelsimmobilien, Kliniken, Altenheime)

RECHTE UND BELASTUNGEN AM GRUNDSTÜCK
• Baulasten und Grunddienstbarkeiten
• Wegerechte und Leitungsrechte
• Überbau und Notwegerechte
• Wohnungsrechte und Dauerwohnungsrechte
• Nießbrauchrechte und Denkmalschutz
• Reallasten und Vorkaufsrechte

WEITERE DIENSTLEISTUNGEN
• Besichtigungsprotokolle
• Mediation / Schiedsgutachten
• Plausibilisierung von Fremdgutachten
• Aufmaß - Protokoll für Wohnflächen